[摘要] 卖房是有一定的流程的,但很多 次出售房子的人对此并不清楚,详细了解买房流程能够帮助出售者顺利将自己的房产转让出去,在此,笔者就为各位分条列出卖房的一些简单步骤以及相关注意事项。
过户时要交纳的税费情况又分以下几种:
A.原房产证登记时间到交易时间满五年的,可以免去营业税,同时也会免去城建维护费和 附加税,否则将不得免除;
如果即满五年,同时业主夫妻双方在深圳范围内名下仅有 的这套房,那么又可免除个人所得税,此时在新证上完全可以按成交价来填写.这样的好处是,因为深圳的房涨的快,而且人的流动性也大,没准哪天新业主也要卖房,这样你的房产证价格高,有利于快点出手,也可以卖个更好点的价哟!当然,你的新证的价格填写的高了,契税等税费会相应增加一些,但都是不多的,可以考虑按成交价填写哟,这样银行贷款不论是现在还是以后都有可能方便多贷哟.
B.应交纳的税费及费率:
契税:新证价格*1.5%
印花税:新证价格*0.1%(买卖双方各付一半)
交易见证费:关外每平方6元,关内好象是每平方3元
查档费:50元
贴花税:5元
营业税:新证价格*5%
城建维护费和 附加费是在产生营业税的基础上就有,否则无营业税就没有这些费用,费率是营业税的0.1%和3%
个人所得税:(新证价格-原证价格-原业主购房时产生的正当税费和一定数额的装修费,通常是原证价的15%)*20%
其中,契税和登记费是在领取新证的时候才交付, 费用都是由银行代收。
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